ベランダ・防水

ベランダの床の塗装が浮いてはがれ、雨のあとに水がしばらく残ります。放っておくとどうなりますか。

ベランダの状態を記録する

床の塗装がはがれている範囲、ふくれている場所、ひびの位置を写真に撮ります。雨のあとに水が残る場所と、排水口の周囲に落ち葉や泥がたまっていないかも確認しましょう。壁と床の境目、手すりの根元、サッシの下など、水が入り込みやすい場所も見ておきます。ベランダの真下の部屋の天井や壁にしみがないかも合わせて確認すると、雨漏りにつながっているかの判断材料になります。

防水の種類と修理の考え方

ベランダの防水には、塗って仕上げる方式やシートを敷く方式など種類があり、既存の方式によって修理の方法が変わります。表面の保護層だけが劣化しているなら塗り直しで済む場合があり、防水層まで傷んでいるなら層からやり直す工事が検討されます。どちらに当たるかは現地の診断によります。診断では、どの症状からどう判断したかを説明してもらい、見積の項目と照らし合わせるようにしましょう。

工事中と工事後に考えること

ベランダの防水工事中は、洗濯物を干せない日や、室外機を一時的に動かす場面が出ることがあります。物干し、プランター、室外機の位置を伝えておくと、段取りの相談ができます。工事後は、排水口の掃除を定期的に行うことで水の滞留を防ぎやすくなります。集合住宅ではベランダが共用部の扱いになることが多く、管理組合への確認が必要です。戸建てでも、外壁塗装と同時に行うと足場を共用できる場合があります。

相談するときに聞いておきたいこと

• 現地で防水の種類と劣化の程度を確認し、表面の塗り直しで済むか防水層からやり直すかの判断根拠を説明してもらえますか
• 室外機や物干しの移動、工事中に洗濯物が干せない日数はどのくらいですか
• 排水口の詰まりや勾配の問題があった場合の対応は見積に含まれますか

わが家の条件を整理して相談する

困っている場所、変えたい点、残したい点を整理して、相談窓口へお伝えください。工事の可否や見積もりに必要な確認事項を相談できます。